Så mange færre huse er der på markedet lige nu

At det kan være svært at finde den helt rigtige bolig er ikke noget nyt. Men er du i øjeblikket på jagt efter drømmehuset, kan det hurtigt udvikle sig til lidt af en skattejagt. Nye tal fra Boligsiden viser nemlig, at boligkøbere i dag har markant færre huse at vælge imellem end for bare otte år siden.

Lige nu er der således 36.062 villaer og rækkehuse til salg i Danmark – hele 10.146 færre end i primo november 2011, hvor udbuddet af huse var på sit højeste.

Der sælges flere boliger

Det svarer til, at der er sket et fald på 22 procent i det samlede udbud af villaer og rækkehuse på det danske boligmarked de sidste otte år. Faldet skyldes dog ikke, at der bliver sat færre huse til salg. Tværtimod. Det fortæller Kasper Fredløv Sonberg, der er boligøkonom på boligsiden.

– Der har længe været talt om fremgang på markedet for villaer og rækkehuse, og nu kan vi se, at det konkret afspejler sig i det samlede udbud. For faldet skyldes ikke, at færre sætter huset til salg. Der er faktisk kommet rigtig mange nye boliger på markedet, men der er samtidig solgt endnu flere, og derfor ser vi det markante fald i udbuddet af huse, siger han i en pressmeddelelse.

Sælger har de bedste kort på hånden

Antallet af huse til salg er således faldet stødt siden primo november 2011, hvor der altså var flest villaer og rækkehuse til salg. Der er dog fortsat lidt over 36.000 huse på markedet at vælge imellem, når du skal finde ny bolig, men det lavere udbud betyder en fordel for sælgerne. Derfor skal du som boligkøber være forberedt på, at du formentlig ikke får de store nedslag i prisen.

– Faktisk viser det sig, at andelen af hushandler, der ender med et nedslag i prisen, er rekordlav. Det gælder kun 74,9 procent af alle hushandler, og samtidig er størrelsen af det nedslag, som nogle købere får forhandlet sig frem til, også rekordlavt. Sagt med andre ord er det sælgeren, der står med de bedste kort på hånden i øjeblikket, fordi efterspørgslen er høj, og priserne samtidig stiger, siger Kasper Fredløv Sonberg.

Laveste nedslag i prisen i 10 år

Det gennemsnitlige nedslag i prisen for villaer var i tredje kvartal 2019 på 82.990 kroner, hvilket er det laveste niveau siden 2009. Samtidig er det også netop konstateret, at der indtil videre i 2019 er handlet huse for over 90 milliarder kroner, hvilket er det højeste beløb i årtiet.

Færre huse til salg i hele Danmark

Det dalende udbud for huse gør sig gældende i hele landet. Mest udpræget er det dog i Hovedstaden og på Sjælland, hvor antallet af huse til salg begge steder er faldet med 30 procent siden november 2011.

Syddanmark tegner sig for et fald på 20 procent i perioden, imens Sjælland har oplevet et fald på 19 procent. Mindst markant er nedgangen i Nordjylland, hvor det samlede udbud er faldet med ni procent.

Når det gælder ejerlejligheder og sommerhuse er udviklingen den samme. Ser vi på udbuddet for ejerlejligheder i perioden fra november 2011 til starten af november 2019, er der nemlig også sket et fald på 19 procent. Samtidig er der i løbet af det seneste år kommet 11,5 procent færre sommerhuse på markedet.

Så store er ændringerne

Herunder kan du se ændringen i udbuddet for villaer og rækkehuse fra november 2011 og frem til i dag.